Правительство России исключило из реестра объектов культурного наследия два исторических здания в центре Москвы, в том числе дом, где в 1913–1917 годах жил поэт Борис Пастернак. Оба здания входят в состав усадьбы XVIII — начала XX века на Кремлевской набережной рядом с Кремлем. Соответствующее распоряжение от 7 ноября 2026 года, подписанное премьер-министром Михаилом Мишустиным, обнаружил The Insider.
Решение принято на фоне конфликта вокруг возможного сноса исторических зданий и застройки квартала элитной недвижимостью. Как выяснила «Вёрстка», экспертизу, рекомендовавшую снять охранный статус, инициировала компания «Меридиан». Ее руководитель ранее работала в девелоперских структурах, связанных с предпринимателем Сергеем Мефедовым и его деловым партнером Артемом Дюминым — младшим братом помощника президента России Алексея Дюмина.
Какие здания лишились охранного статуса
Распоряжение правительства касается двух флигелей усадьбы по адресу Кремлевская набережная, 1/9 — строений 9 и 10.
Первое здание представляет собой доходный дом, где в 1913–1917 годах жил Борис Пастернак, а в 1923 году родился поэт и переводчик Александр Межиров. История здания восходит к 1812 году, позднее оно неоднократно перестраивалось. Второй флигель также относится к XIX веку.
Кроме того, правительство исключило из реестра объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом» XVIII–XIX веков в Лебяжьем переулке, 4, строения 3 и 4. Минкультуры поручено внести соответствующие изменения в государственный реестр памятников.
Дом Пастернака сохранился до наших дней и остается жилым. Как установила «Вёрстка» в расследовании, опубликованном 28 октября, здание протяженностью почти 80 метров расположено вдоль Лебяжьего переулка. На его фасаде сохранились декоративные майоликовые панно, авторство которых предположительно связывают с Михаилом Врубелем.
В 2016 году Минкультуры зарегистрировало дом как самостоятельный объект культурного наследия федерального значения в составе усадьбы. В 2019 году для него утвердили охранное обязательство, а в 2020-м — предмет охраны, включающий исторические архитектурные элементы здания.
Журналисты «Вёрстки» побывали в квартале и поговорили с жителями, которые выступают против исключения исторических построек из реестра, опасаясь последующего признания домов аварийными и их сноса.
То есть речь не идет о формальном исключении давно утраченного объекта: по состоянию на конец октября строение 9 существовало и использовалось как многоквартирный жилой дом.
Еще летом власти требовали сохранить соседний флигель
Особенно примечательна ситуация со вторым флигелем усадьбы — строением 10 на Кремлевской набережной.
15 июля 2026 года Мосгорнаследие утвердило для этого здания охранное обязательство, предусматривавшее проведение противоаварийных работ до 1 октября 2026 года и подготовку проектной документации по сохранению памятника до 1 февраля 2027 года. Соответствующие требования содержались в приказе ведомства № 158-ОО-2026.
Однако теперь, спустя четыре месяца, правительство исключает этот же флигель из реестра объектов культурного наследия.
Кто добивался исключения зданий из реестра
Подготовка к снятию охранного статуса началась еще до ноябрьского распоряжения. В августе Минкультуры опубликовало результаты государственной историко-культурной экспертизы, рекомендовавшей исключить здания из реестра.
По данным «Вёрстки», инициатором экспертизы выступило ООО «Меридиан». Издание установило, что компания с уставным капиталом 10 тысяч рублей и одним сотрудником имела годовую выручку менее миллиона рублей и убыток около 15 млн рублей. При этом в 2025 году на нее было оформлено более 900 млн рублей заемных средств.
Учредитель и генеральный директор «Меридиана» Мария Фомичева в 2020–2025 годах работала юрисконсультом в строительных и девелоперских компаниях «Лидэстейт», «Литэкс-С», «Антиквар на Мясницкой» и «Маяк», а позднее перешла в «Топстрит» — юридическое лицо девелоперской группы R4S Group, работающей на рынке премиальной недвижимости Москвы.
Все эти компании «Вёрстка» связывает с предпринимателем Сергеем Мефедовым, а часть из них — также с Артемом Дюминым, младшим братом помощника президента России Алексея Дюмина.
В частности, Фомичева работала в «Литэкс-С» в период, когда Артем Дюмин был ее совладельцем. Он вышел из состава учредителей в январе 2024 года.
О деловом сотрудничестве Дюмина и Мефедова сообщалось и ранее. В 2018 году «Медуза» называла «Топстрит» их совместным бизнесом, хотя формально Дюмин не числился среди учредителей компании. «Ведомости» со ссылкой на источники также сообщали о его участии в отдельных девелоперских проектах Мефедова. При этом сам предприниматель и представители Дюмина ранее отрицали участие последнего в некоторых проектах.
То есть связь компании, инициировавшей экспертизу, с окружением брата помощника президента прослеживается через прежние места работы ее руководителя и деловые отношения связанных с ней предпринимателей. Доказательств того, что сам Алексей Дюмин участвует в проекте или что Артем Дюмин получил право на застройку квартала, нет.
Исторические здания и прежние проекты девелоперов
Структуры Сергея Мефедова уже занимались перестройкой исторической недвижимости в центре Москвы.
Как сообщала «Вёрстка», при реализации одного из проектов был снесен главный дом усадьбы Анны Неклюдовой 1840-х годов на Малой Бронной. В другом случае реконструировали доходный дом начала XX века на Патриарших прудах.
В августе 2026 года, по данным градозащитного движения «Архнадзор», московские власти также сократили предмет охраны усадьбы в Леонтьевском переулке, связанной с девелоперскими проектами Мефедова, до отдельных фасадов исторических зданий.
Дополнительная связь обнаружилась среди экспертов, рекомендовавших исключить дом Пастернака из реестра. Одна из них, Светлана Шаповалова, ранее участвовала в экспертизах по объектам, связанным с группой Мефедова, в том числе подписывала положительные заключения по проектам реставрации и приспособления исторических усадеб.
Жители опасаются сноса ради элитной недвижимости
Эти обстоятельства объясняют, почему жители квартала опасаются последующей застройки. Они выступают против снятия охранного статуса, опасаясь, что это станет первым шагом к признанию домов аварийными и их последующему сносу.
Основания для таких опасений они видят в происходящем по соседству. Как сообщала «Вёрстка», два исторических жилых дома на Волхонке ранее признали аварийными и подлежащими сносу. Жители квартала на Кремлевской набережной опасаются аналогичного сценария.
Территория находится в непосредственной близости от Кремля, в том числе в пределах охранной зоны исторического ансамбля и буферной зоны объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО. Поэтому возможная застройка квартала может затронуть не только интересы жильцов, но и сохранность исторической среды центра Москвы.
«Вёрстка» обращалась за комментариями к Марии Фомичевой, Светлане Шаповаловой и представителям структур, связанных с Мефедовым и Дюминым, однако к моменту публикации расследования ответов не получила.
Что изменилось после решения правительства
Распоряжение от 7 ноября стало новым этапом истории: если прежде снятие охранного статуса обсуждалось в рамках государственной историко-культурной экспертизы, теперь решение принято на уровне федерального правительства.
Документ не объясняет причин исключения зданий из реестра, не раскрывает планов в отношении территории и не устанавливает, кто будет распоряжаться объектами после изменения их статуса.
Неизвестно также, как исключение отдельных флигелей повлияет на ограничения, действующие в отношении усадьбы в целом, и на ранее утверждённые обязательства по сохранению строения 10.
Само по себе исключение из реестра не означает автоматического разрешения на снос: для строительных работ и изменения использования территории могут потребоваться дополнительные решения и согласования. Однако два существующих исторических здания, включая жилой дом Пастернака, лишились самостоятельного реестрового статуса объектов культурного наследия на фоне конфликта вокруг возможной застройки квартала.